في مبادرة لوقف البنايات المخالفة والعشوائيات حرصت الدولة على إصدار مشروع قانون البناء الموحد والذي يهدف إلى تسهيل أعمال البناء أمام المواطن المصري والتصدي للمخالفات والعشوائيات التي كانت قد تفشت في السنوات الأخيرة مسببة العديد من الكوارث العمرانية والتشويه الجمالى لمدن المحافظات المصرية يرصد لكم موقع الحكاية تفاصيل القانون الموحد للبناء 2023 والضوابط التى حددتها اللائحة التنفيذية للقانون الجديد كما نستعرض معكم كيفية الحصول على ترخيص بناء في ظل القانون الجديد وإشتراطات تراخيص البناء الجديد.
تعرف على شروط تراخيص البناء الجديدة
حرصاً من الحكومة المصرية على سلامة مواطنيها وتيسير أعمال البناء أمامهم قامت بإصدار مشروع قانون البناء الموحد والذي ينوي مجلس النواب مناقشته خلال الدورة الرابعة لإنعقاد المجلس والتى من المقرر إنعقادها خلال شهر أكتوبر المقبل بدعوة من رئيس الجمهورية السيد محمد عبد الفتاح السيسي ؛حيث أحالت هيئة الحكومة الموقرة قانون البناء الموحد إلى مجلس النواب والذي قام بدوره بإحالته إلى مجلس الشيوخ للإطلاع عليه قبل عرضه على لجنة الإسكان ، هذا وقد حدد قانون البناء الموحد الجديد مجموعة من شروط البناء لمن يرغب في الحصول على ترخيص بناء جديد لعام 2023
شروط الحصول على ترخيص بناء جديد حسب قانون البناء الموحد 2023
- أن يحصل الراغب في البناء على ترخيص معتمد من جانب المهندس أو المكتب الهندسي التابع إلى الجهة الإدارية المختصة بشؤون التخطيط والتنظيم في دائرته، ويقدم الراغب في البناء المستندات والأوراق اللازمة وتقع مسؤولية صحتها كاملة على كاهله.
- إعطاء بيان صلاحية الموقع للبناء أو من عدمه يقدم لصاحب الشأن في مدة أقصاها 15 يوم من تقدمه بالطلب .
- أصبحت مدة شهادة الصلاحية 3سنوات وفقا للقانون الجديد ؛بعد أن كانت سنة واحدة
- وضع اشتراطات بشأن تعلية وارتفاعات المباني والتي يجب أن تتوافق مع أساسات الهيكل الإنشائية حتى يتسنى له تحمل أعمال البناء وذلك في ضوء الالتزام بمعايير اللائحة التنفيذية للقانون الجديد .
- يتحمل المهندس أو المكتب الانشائي العقاري مسؤولية سلامة العقار وأعمال الارتفاع والتأكد من توافقها مع الضوابط البنائية الجديدة .
شروط تراخيص البناء الجديدة حسب قانون البناء الموحد الجديد
أصدرت الحكومة المصرية ضوابط وشروط البناء الجديدة بالتزامن مع عودة فتح تراخيص البناء من جديد كما حددتها هيئة الإسكان والتعمير بالتعاون مع وزارة التنمية المحلية وجاءت شروط تراخيص البناء الجديدة كالآتي:
- عدد الأدوار المسموح بها في المدن يجب الأ تزيد عن 4 طوابق تشمل الطابق الأرضي
- قد تتراوح مابين 4 إلى 6 طوابق بعد الحصول على ترخيص معتمد من وزارة التنمية المحلية ووزارة الإسكان والتعمير
- مدة التراخيص بعد تعديل قانون البناء الجديد وصلت إلى 3 سنوات
- تم إلغاء جميع الرسوم الإضافية للبناء
- أقصى ارتفاع مسموح به في المدن هو 13 متر اذا كان عرض الشارع من 12:8 متر
- أما إذا كان عرض الشارع أقل من 8متر فإن الارتفاع المسموح به لايزيد عن 10 متر
-بصفة عامة يمكن حساب الارتفاع المسموح به عن طريق القانون التالي:
إرتفاع المبنى =1½ × عرض الشارع
- توفير أماكن للجراج “وهو شرط أساسي في القانون الجديد” أسفل المبنى بمواصفات معينة وميل مناسب .
- أقل عرض للشارع الذي يبنى فيه هو 4 متر اذا كان الشارع داخلى
- أما إذا كان الشارع رئيسي فمسموح البناء في عرض 6 متر
- إذا كانت مساحة الأرض المبني عليها 175متر فإن نسبة البناء عليها تكون 100%
- أما إذا كانت المساحة 175متر فأكثر فإن نسبة البناء هنا تكون 70%فقط من إجمالي مساحة الأرض
