أرتفاع أسعار العقارات والطلب المتزايد على امتلاكها تعتبر دراسة وتحليل سوق العقارات من العناصر الرئيسية التى يعتمد عليها المستثمرون الجدد بهدف النجاح والحصول على كثير من الأموال.
بسبب الطلب المتزايد على أمتلاك العقارات أصبحت محور المستثمرين ومن الضرورة عمل دراسة شاملة لكيفية الاستفادة منها بشكل كبير.
أثر إرتفاع الدولار وكثرة أزمات التضخم الاقتصادى على سوق العقارات وبسبب ذلك لابد من تحليل كافى وشامل قبل البدء فى أى إنشاء عقاري بهدف إتخاذ القرارات الصحيحة للحصول على أكبر فرص لنجاح العقار والاستفادة من العائد المادى.
دراسة عامة و تحليله لسوق العقارات
حيث أنه من خلال بعض الدراسات التى أجريت على السوق العقارى تبين لنا أن الفترة الراهنة هى من أفضل الفترات لعمل إستثمار عقارى وذلك لسببين وهما:
1- العقارات سواء أراضى أو منازل تعتبر أصول ثابتة لأنها تحافظ على قيمتها مهما مر عليها الزمان أو اشتدت الأزمات وتدهورت الأحوال الإقتصادية.
2- خلال شهر نوفمبر 2023 أشارت التوقعات فى أرتفاع أسعار العقارات بما يعود بفائدة على ملاكها فى المستقبل.
تظل كل الأوقات مناسبة لشراء العقارات وليس لها وقت معين تزداد فيه نسبة الطلب على الشراء ولكن ممكن ان تزيد فى فصل الصيف وذلك بسبب نزول المهاجرين ورغبتهم فى شراء الوحدات السكنية.
ما هى أسباب أرتفاع أسعار العقارات ؟
تعتبر العقارات أداة أمنة ضد الإنخفاض المستمر للعملة المحلية أمام الدولار.
أرتفاع أسعار العقارات يصل إلى الضعف فى العالم الحالى نتيجة للطلب المتزايد على العقارات لأنها تعتبر بمثابة أمان لكثير من المستثمرين لانها تعود عليهم بالربح المادى الكبير الناتج من زيادة الأسعار.
حيث الطلب على العقارات بسبب الاحتياج إلى الزواج والسكن وأيضا الإستثمار عمل ذلك على إرتفاع الأسعار فى الوقت الحالى بنسبة 100 % مقارنة بالعام الماضى.
إن المشترى والمستثمر العقارى يقوم بشراء العقارات بسعر مرتفع جدا لانه يعلم أن قيمته ستزداد بحد أدنى 20% من قيمة الشراء الأساسية وهذا يكون فى أقل من سنة.
تشوب فى الأذهان حالة من القلق حول تخفيض الجنية فى الفترات القادمة أدى هذا إلى زيادة كبيرة فى الطلب على العقارات حيث أن المعروض من العقارات أقل من المطلوب وهناك أيضا عدم نظام تسعير الوحدات السكنية و قفزات غير واقعية على الإطلاق.
أقرأ ايضا عن : تابع على موقع الحكاية علاقة سعرالدولار وباسعار الذهب وباسعار مواد البناء
كم تأثير الأزمات العالمية والعوامل الإقتصادية والسياسية على سوق العقارات فى مصر
تعتبر الأزمات العالمية من أهم العوامل التى تؤثر بالايجاب على سوق العقارات مثل جائحة كورونا عام 2020 أثرت على زيادة الطلب المباشر على العقارات.
رغم أزمة إرتفاع سعر الدولار أمام العملة المحلية إلا ان الطلب متزايد جدا على العقارات فى وقتنا الحالى مقارنة بالعام الماضى.
كما ذكرنا أنه من أهم الحلول للحفاظ على قيمة الأموال هى استثمارها فى العقارات لأنها تمتلك قوة كبيرة فى مواجهة هذه الصعوبات والتحديات.
نعرض أيضا العوامل الإقتصادية والسياسية المؤثرة على العقارات:
1- بسبب زيادة نمو السكان واتجاه كثير من المستثمرين نحو سوق العقارات أدى هذا إلى زيادة العرض والطلب على المبانى وتحديد أسعار المنشأت.
2- من أهم الأسباب التى تؤثر على السوق العقارى النمو الإقتصادى ، بفضل الإصلاحات الاقتصادية القائمة عملت على إنتعاش الإقتصاد المصرى وأدى هذا إلى زيادة الطلب على المتوقع على العقارات.
3- السياسيات الحكومية والتقنيات الحديثة والتكنولوجيا تعمل على تشجيع الإستثمار العقارى.
_ العوامل الأساسية التى تؤثر على تسعير العقارات
من أهم العوامل التى تؤثر على تسعير العقارات توضح كالأتى:
1- النمو الإقتصادى من أهم العوامل التى لا يمكننا نسيانها فى تسعير العقارات حيث هناك علاقة طردية بين تطور الدولة وإزدهار السوق العقارى بسبب كثرة الإستثمارات الداخلية والخارجية.
2- دراسة شاملة لتكلفة الإنشاء بأكمله حيث أنه بسبب إرتفاع سعر الدولار أدى إلى إرتفاع أسعار المواد البنائية مثل الأسمنت و الطوب وأيضا أجرة العمال مما أدى إلى أرتفاع أسعار العقارات ولذلك يجب على الدولة دعم الصناعات لتوفير هذة المكونات بأسعار قليلة لتنفيذ المشروعات.
3- تحديد مستوى الفائدة:
فى ظل ارتفاع سعر الدولار عملت البنوك على جذب العملاء الى عمل شهادات استثمارية بفائدة سنوية بنسبة 25% وتعتبر نسبة مغرية، هذا أدى إلى تغير فكرة الأشخاص عن الاستثمار فى العقار والتوجه إلى الإستثمار البنكي.
ولكن الإستثمار العقارى لدية جاذبية خاصة وعلى المدى الطويل على عكس الإستثمار البنكي ورفع العائد على الشهادات سوف يتغير على المدى القصير.
4- التغيرات فى عدد السكان من أهم العوامل المؤثرة على طلب العقارات وعلى الأسعار ومعرفة نوع العقارات التى يكون الطلب عليها متزايد والمناطق المطلوبة لدى العملاء للسكن فيها مما يساعد المستثمرون على عمل مشاريع عقارية بقيمة أعلى لخلق توازن فى السوق العقاري .
5- العمل على بناء المدن الجديدة و التوسع العمراني لتوفير أماكن مناسبة للعيش فيها يتوافر بها جميع الخدمات والمرافق هذا يعمل على هروب المواطنون من أماكن الازدحام مثل القاهرة والجيزة والتوجه إلى هذة المدن مما جعل المستثمرين العمل على مشاريع قوية وضخمة فيها، مثال على هذة المدن الجديدة هى مدينة العلمين الجديدة والعاصمة الادارية .
